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LMP ET LMNP
Vous louez un ou plusieurs biens immobiliers meublés ?
Selon les recettes annuelles que vous tirez des loyers, et le pourcentage qu’elles représentent dans la totalité de vos revenus, vous êtes probablement rattaché soit au statut de LMNP, soit à celui de LMP. Ces deux régimes fiscaux s’appliquent aux propriétaires qui louent des logements meublés.
A savoir sur les statuts de Loueurs en Meublé Professionnel et Non Professionnel (LMP et LMNP), bien que l’inscription au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés) n’est pas obligatoire pour le statut professionnel, la location meublée est considérée fiscalement comme une activité commerciale et les revenus entrent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers comme pour la location nue.
Cette classification en BIC permet de déduire nettement plus de charges qu’en location nue (frais d’acquisition du bien, des meubles et surtout amortissement annuel), s’il est fait option pour un régime réel d’imposition.
Pour le statut LMP, la loi pose les deux conditions cumulatives suivantes :
– Avoir un chiffre d’affaires annuel dépassant 23 000 euros de revenus de locations meublées par foyer fiscal : si plusieurs membres du foyer fiscal exercent cette activité, le cumul de leurs chiffres d’affaires est considéré pour juger le seuil des 23 000 euros.
– Que le revenu tiré de la location meublé soit le revenu professionnel principal du foyer
fiscal : les recettes tirées du meublé doivent être plus importantes que les autres revenus professionnels du foyer.
Le LMP va devoir cotiser à la sécurité sociale mais en contrepartie de ses cotisations il
bénéficiera des droits correspondants.
Par contre le LMNP ne cotisera pas à la sécurité sociale mais sera assujetti à la CSG
(Contribution Sociale Généralisée) au taux de 17,2% et cela ne lui donnera aucun droit.
Si vous souhaitez en savoir plus, selon votre projet, n’hésitez pas à solliciter votre
équipe projets chez K/NAK immo.
PINEL
Comment investir dans l’immobilier en payant moins d’impôt ?
Depuis 2014, le dispositif PINEL a fait des heureux en permettant à de nombreux Français de laisser un investissement locatif, et ainsi devenir propriétaires sans apport.
L’occasion pour beaucoup de se constituer un patrimoine personnel, tout en bénéficiant des avantages d’une importante réduction d’impôt, pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.
Quels sont les avantages de la loi Pinel ?
1. Réduire l’impôt sur le revenu
Le premier avantage de la loi Pinel est sans nul doute sa réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% qui est proportionnelle au nombre d’années durant lesquelles vous vous engagez à louer votre bien, 6, 9 ou 12 ans.
Précisément pour :
• une durée de location de 6 ans, la réduction est de 12% limitée à 36 000 €
• une durée de location de 9 ans, la réduction est de 18% limitée à 54 000 €
• une durée de location de 12 ans, la réduction est de 21% limitée à 63 000 €.
2. Devenir propriétaire sans apport
La loi vous permet aussi de devenir propriétaire sans apport. Votre achat est remboursé par les loyers versés chaque mois ainsi que par l’avantage fiscal.
3. Louer à sa famille
Avec le dispositif, vous avez également la possibilité de louer votre bien à vos ascendants ou descendants, c’est-à-dire soit à vos parents ou vos enfants.
4. Préparer sa retraite
Investir dans l’immobilier locatif, c’est aussi un moyen de préparer sa retraite en se constituant un patrimoine et en prévoyant une rentrée d’argent mensuelle via les loyers.
Si vous souhaitez en savoir plus, selon votre projet, n’hésitez pas à solliciter votre équipe projets chez K/NAK immo.
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Le Prêt à Taux Zéro, c’est quoi ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt immobilier gratuit mis en place par l’État pour aider les primo-accédants et/ou les ménages les plus modestes à devenir propriétaire de leur résidence principale.
Vous n’avez donc ni intérêts (pris en charge par l’État), ni frais de dossier à payer ! Cette aide vous permet ainsi d’obtenir plus de pouvoir d’achat et de financer jusqu’à 40 % de votre acquisition à taux 0 % !
Le PTZ, un prêt complémentaire
Le prêt à taux zéro ne peut être souscrit seul, c’est un prêt dit complémentaire. Il est donc cumulable avec d’autres types de prêts : prêt d’accession sociale (PAS), prêt conventionné, prêt immobilier bancaire, prêt épargne logement, etc.
Le différé de remboursement
Le PTZ bénéficie également de l’avantage du différé de remboursement de 5, 10 ou 15 ans. Il vous permet donc d’alléger vos dépenses et de ne rembourser que votre prêt principal pendant la période du différé.
Qui a le droit au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Pour bénéficier des avantages du prêt à taux zéro vous devez être une personne physique et ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années.
Le montant du prêt est ensuite calculé en fonction : de vos revenus (revenus fiscaux de référence à l’année N-2); de la composition de votre foyer; de la zone géographique de votre futur logement (A, A bis, B1, B2 ou C).
Si vous souhaitez en savoir plus, selon votre projet, n’hésitez pas à solliciter votre
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